Після швидкого зростання цін на чеську нерухомість, ціни поступово знижуються. Про доступність говорити поки що рано, особливо при порівнянні з вартістю квадратного метра в сусідніх країнах.
Також варто прочитати інформацію про тимчасовий захист для українців в Іспанії: основні деталі оформлення.
Чи можуть українці придбати квартиру в Чехії, на яку суму можна розраховувати і які нюанси потрібно врахувати під час укладення угоди, розповість міжнародний сервіс TransferGo з переказу коштів.
Нерухомість в Чехії на ринку у 2024 році
Масова міграція українців вразила Європейський ринок нерухомості. Ціни на оренду та купівлю раптово зросли, особливо в країнах, які прийняли найбільше переселенців.
У Чехії упродовж 2022 року вартість житлової нерухомості зросла на 23,1%. На початку 2023 року експерти прогнозували можливе зниження цін в діапазоні 8-14%. Проте реальний сценарій виявився набагато більш песимістичним. Порівняно з попереднім роком середня ціна чеської квартири площею 70 квадратних метрів збільшилася з 4,34 мільйона крон (173,6 тисяч євро) до 4,48 мільйона крон (179,2 тисяч євро).
Хоча у цьому році очікується стабілізація цін, не варто зовсім знехтувати можливістю деякої нестачі житла, що може призвести до подорожчання, особливо на первинному ринку. Перш за все це стосується столиці Чехії, Південної Моравії, Градецького краю, Ліберці та Карлових Варів. У інших регіонах можна очікувати навіть зниження цін.
Що варто знати про ринок нерухомості в Чеській Республіці / Зображення Unsplash
Вартість житла у різних регіонах Чехії.
У Празі середня ціна квартири площею 70 квадратних метрів перевищила 7 мільйонів крон (280 тисяч євро), що робить її найдорожчим місцем для покупки житла. У той же час, в Устецькому районі можна знайти найбільш доступні квартири, ціни на які починаються від 1,83 мільйона крон (73 тисячі євро).
Згідно з даними цінового компасу Sreality.cz, вартість квадратного метра в регіонах Чехії на початок лютого 2024 року складає:
- Прага коштує 118 263 крони (4 975 євро).
- Брно - 103 917 крон (4 371 євро); -> Брно - 103 917 крон або 4 371 євро.
- Місто Острава – це 50 511 крон або 2 125 євро.
- Плзень коштує 66 800 крон або 2 810 євро.
- Ліберець коштує 63 363 крони (2 665 євро).
- Оломоуц - 66 244 крон (2 786 євро); -> Оломоуць - 66 244 крони (2 786 євро);
- Усті-над-Лабем коштує 43 029 крон або 1 810 євро.
- Місто Градець Кралове – 80 629 крон (3 391 євро);
- Чеські Будієвіці – 78 347 крон чехословацьких (3 295 євро);
- У Пардубицях вартість складає 73 436 крон чи 3 089 євро.
Високоосвітнє навчання в Чехії: що важливо знати українським абітурієнтам
Де українці купують нерухомість
У Празі українці віддають перевагу районам Нове Місто та Віногради. Проте великий попит спричинив значне зростання цін: нерухомість продається за ціною від 160 000 до 250 000 крон за квадратний метр (від 6 635 до 10 367 євро). Як наслідок, деякі покупці шукають більш доступні варіанти в радіусі 5 кілометрів від центру міста, де вартість варіюється від 130 000 до 170 000 крон за квадратний метр.
Багато українців зацікавлені районами, такими як Карлін, Жижков та Височани. Усі вони мають можливість придбати новобудови зі стартовою ціною від 110 тисяч крон за квадратний метр. Цікаво, що 60% українців обирають місце проживання саме в новобудовах.
Придбання квартири в Чехії: головні відтінки
Українці можуть придбати житлову нерухомість в Чехії за тими ж умовами, що й місцеві жителі. Для цього необхідно мати закордонний паспорт і підтверджений дохід. Валюта, в якій буде проводитися операція, визначатиметься індивідуально. Серед найпоширеніших варіантів - чеська крона або євро.
Які ціни на житло в різних областях Чехії / Фото Unsplash
Процес придбання та продажу нерухомості зазвичай займає від 1,5 до 2 місяців і включає кілька основних etапів:
- Бронювання та перевірка нерухомості.
- Підписання угоди про поруки.
- Укладення основного договору купівлі-продажу.
- Оформлення власності на нерухомість.
- Укладення угоди.
У Чеській Республіці на момент проведення операцій з нерухомістю є обов'язковим участь юриста, нотаріуса та рієлтора. Рієлтор відповідає за належність та правильність заповнення всіх необхідних документів, що є дуже важливим перед укладанням угоди про купівлю-продаж.
Нерезидентам у Чехії також можливо оформити іпотеку, але лише у разі реєстрації в країні. Деякі забудовники також надають можливість розстрочення платежів на період до 2 років після введення об'єкта в експлуатацію.
Крім того, Чеська Республіка внесла зміни до закону Lex Ukrajina, спеціально розробленого для українців. Докладніше про основні зміни у законодавстві можна дізнатися в матеріалі за посиланням.